LintasKalbar.com – Kota Maja di Kabupaten Lebak, Provinsi Banten, terus menunjukkan perkembangan sebagai salah satu kawasan kota satelit yang diproyeksikan menjadi alternatif hunian bagi masyarakat di kawasan Jabodetabek. Dengan harga rumah yang relatif terjangkau serta didukung akses transportasi massal, kawasan ini mulai menarik perhatian masyarakat yang ingin memiliki rumah pertama.
Dilansir dari kanal YouTube Faris Gamal, pengembangan Kota Maja sebenarnya telah direncanakan sejak era Presiden Soeharto sebagai bagian dari upaya pemerataan kawasan permukiman di sekitar Jakarta. Namun, proyek tersebut sempat terhenti akibat krisis moneter pada 1998.
Memasuki era pemerintahan Presiden Joko Widodo, pembangunan Kota Maja kembali dipercepat setelah ditetapkan sebagai bagian dari Proyek Strategis Nasional (PSN). Pengembangannya pun terus berlanjut hingga kini seiring dengan program pemerintah dalam penyediaan jutaan rumah bagi masyarakat.
Salah satu faktor yang mendorong pertumbuhan Kota Maja adalah tersedianya layanan Kereta Rel Listrik (KRL) Commuter Line yang menghubungkan kawasan tersebut dengan sejumlah wilayah di Jabodetabek. Kehadiran moda transportasi ini dinilai menjadi nilai tambah karena memudahkan mobilitas masyarakat tanpa harus bergantung sepenuhnya pada kendaraan pribadi.
Selain akses transportasi, harga rumah yang masih relatif terjangkau menjadi daya tarik utama Kota Maja. Berdasarkan ulasan tersebut, harga hunian di kawasan ini berkisar mulai dari Rp100 jutaan hingga sekitar Rp600 jutaan, tergantung tipe rumah dan lokasi perumahan.
Tak hanya menawarkan harga yang lebih ramah di kantong, Kota Maja juga dikenal memiliki lingkungan yang masih hijau, kualitas udara yang lebih baik, serta suasana yang lebih tenang dibandingkan kawasan perkotaan di Jakarta dan sekitarnya. Kondisi tersebut membuat kawasan ini dinilai cocok bagi masyarakat yang mendambakan gaya hidup lebih nyaman dan jauh dari kepadatan ibu kota.
Meski demikian, Kota Maja masih menghadapi sejumlah tantangan. Jarak menuju pusat Jakarta yang mencapai sekitar 60 hingga 70 kilometer membuat kawasan ini dinilai kurang ideal bagi pekerja yang harus melakukan perjalanan setiap hari ke kawasan bisnis ibu kota. Selain itu, sejumlah infrastruktur pendukung masih dalam tahap pengembangan agar mampu mengakomodasi pertumbuhan penduduk di masa mendatang.
Dalam pembahasannya, Faris Gamal juga membandingkan perkembangan Kota Maja dengan Rangkasbitung. Menurutnya, Rangkasbitung telah lebih dahulu berkembang sebagai pusat pemerintahan, perdagangan, dan aktivitas ekonomi di Kabupaten Lebak, sehingga tingkat aktivitas masyarakatnya jauh lebih tinggi dibandingkan Kota Maja yang baru berkembang pesat dalam sekitar satu dekade terakhir.
Secara keseluruhan, Kota Maja dinilai memiliki prospek yang cukup menjanjikan sebagai kawasan hunian masa depan. Kawasan ini lebih sesuai bagi masyarakat yang bekerja di wilayah Tangerang dan sekitarnya, maupun mereka yang memiliki sistem kerja fleksibel seperti remote working. Sementara bagi pekerja yang setiap hari beraktivitas di pusat Jakarta, aspek jarak dan waktu tempuh masih menjadi pertimbangan sebelum memutuskan menetap di kawasan tersebut.
Dengan terus berkembangnya infrastruktur serta meningkatnya pembangunan kawasan permukiman, Kota Maja diperkirakan akan menjadi salah satu kota satelit yang memiliki peran penting dalam mendukung kebutuhan hunian masyarakat di wilayah Jabodetabek pada masa mendatang.